Ossia集团Goh家族以7300万新元收购乌节购物中心的18个分层单位

【新加坡】在新加坡黄金购物地带的交易活动和投资兴趣近期回升的背景下，Ossia International背后的Goh家族以7300万新元的价格，收购了乌节购物中心一个包含18个永久地契分层零售单位的资产组合。

按8934平方英尺的合计分层地段面积计算，收购价折合每平方英尺8171新元。该资产组合由仲量联行（JLL）的附属公司LaSalle Investment Management拥有和管理，包括由马来亚银行（Maybank）租用的两个底层单位，以及由兴业银行（RHB Bank）和小龙坎火锅租用的16个二楼分层单位。

该售价比该资产在2022年挂牌出售时9000万新元的要价低了约19%。

《商业时报》了解到，尽管四年前曾有潜在买家表现出浓厚兴趣，但交易最终未能达成——主要原因是不利的利率环境影响了融资成本和整体投资意愿。

Goh家族计划提升这些单位的外观和临街面，作为长期资产增值策略的一部分，以进一步增强其可见度和整体吸引力。但《商业时报》了解到，由于乌节购物中心正在进行集体出售，买家可能会采取谨慎的“观望”态度，升级计划将在集体出售的结果更加明朗后才会进行评估。

据了解，高力新加坡（Colliers Singapore）促成了这笔交易。

主要经营消费品的Ossia International曾将澳大利亚零售商Harvey Norman引入新加坡。

2025年12月，该公司通过一家特殊目的公司，以1400万新元的价格从Santa Grand Investments手中收购了位于陈桂兰街21号的一处租赁地契房产。

正在进行集体出售程序

由远东机构（Far East Organization）兴建的乌节购物中心，其业主们正在寻求集体出售。

这将是这栋老旧分层地契建筑的业主们首次尝试集体出售。一个集体出售委员会已经成立，并已委任AlpsEdge Real Estate和Brilliance Capital为联合营销代理。

AlpsEdge的执行董事Tan Hong Boon表示，由于程序尚处于早期阶段，委员会尚未确定任何指示价。

远东机构拥有该建筑超过53%的分层地段面积和近50%的份额价值。

作为新加坡的先驱零售开发商之一，该集团在乌节路沿线兴建了多个分层地契商业项目，包括远东购物中心（Far East Shopping Centre）、远东广场（Far East Plaza）、幸运商业中心（Lucky Plaza）和乌节广场（Orchard Plaza）。

备受瞩目的区域

新加坡的黄金购物地带近期的集体出售活动十分活跃。

资产所有者和投资者正寄望于这片密集零售区的复兴，长期以来，这里不同购物中心的表现参差不齐。虽然有几处物业已经进行了重大的资产增值活动，并重新配置了外墙和楼面空间，但其他一些物业几乎没有变化，正适合进行改造。

一位资深业内人士表示，乌节路一直被视为新加坡最惜售、最负盛名的零售走廊之一，许多资产都由长期机构或家族所持有。

他补充说，近期挂牌出售的物业增多，引起了投资者的高度关注，这并非因为需求是新出现的，而是因为乌节路沿线的投资机会仍然极其稀缺。

先得坊（The Centrepoint）的开发商星狮地产（Frasers Property），以3.919亿新元的价格成功收购了该项目的后座部分，相当于容积率每平方英尺2577新元。这次集体收购将使该集团能够整合其投资组合中已有的相邻地块，以进行未来的重大重建项目，并在重建时利用政府的战略发展激励（Strategic Development Incentive，简称SDI）计划，以获取额外的建筑面积。

在先得坊后座部分上市约两周后，附近的Cuppage Terrace也挂牌出售，其意向书征集活动已于2月12日截止。当被问及结果时，营销代理世邦魏理仕（CBRE）拒绝置评。这片占地28986平方英尺、由17间受保留店屋组成的地段估值为2.5亿新元。

今年1月，位于乌节路228号的一栋六层永久地契建筑在一个房地产门户网站上挂牌出售，要价约4.4亿新元，即每平方英尺9929新元。《商业时报》的调查显示，该建筑（前身为乌节OG）的业主是OG私人有限公司（OG Pte Ltd）。

根据挂牌信息，该建筑位于Midpoint Orchard旁边，于1979年竣工，占地约8870平方英尺，建筑面积为44315平方英尺。该物业目前出租给教育机构Amity Global Institute，该机构于2024年在乌节路开设了一个校区。

2024年11月，Concorde酒店及购物中心以8.21亿新元的价格被出售给其大股东酒店置业（Hotel Properties Ltd，简称HPL），相当于容积率每平方英尺约1804新元。

同年同月，由宝德新加坡（Boustead Singapore）牵头的一家合资企业据悉将Como Orchard挂牌出售，要价约6.8亿新元。

一位宝德（Boustead）的发言人告诉《商业时报》，自将这座永久地契酒店和零售建筑挂牌出售以来，该集团已“收到了源源不断的咨询”。

该发言人补充说：“随着去年利率的下降，市场对该物业的兴趣有所回升。然而，我们目前无法提供有关报价的更多细节，也无法保证这些报价会促成交易。若有任何重大进展，我们将发布必要的公告。”

2024年5月，城市发展（City Developments Ltd，简称CDL）以4.39亿新元收购了Delfi Orchard，相当于容积率每平方英尺3346新元。虽然该集团曾考虑将Delfi与邻近的Claymore Connect和乌节酒店（Orchard Hotel）合并，以打造一个大型综合发展项目，但CDL集团首席执行官Sherman Kwek在周五（2月27日）的公司业绩发布会上表示，该项目短期内不会启动，以避免给集团带来财务压力。

一位CDL的发言人指出，集团目前的重点是良好地运营这些资产并实现收入最大化。“这确保了我们在短期内能产生强劲的回报，同时通过利用市区重建局的SDI等重建计划，保留长期重新定位的选择。”

一项正在筹备中的重大改造项目是酒店置业（HPL）对其三处乌节路物业的拟议重建计划，这三处物业分别是：Forum The Shopping Mall、voco Orchard Singapore酒店和HPL House。

自酒店置业于2023年获得临时准证，可将这些地块重建为一个包含酒店、住宅楼以及零售和办公空间的大型综合用途项目以来，关于该计划进展的消息鲜少传出。据称，该公司正在寻求出售Forum和voco的多数股权，并可能为该重建项目成立一家合资企业。