Pine Grove 17.8亿新元集体出售尝试或因“选择加入”新规而迎来新起点

[新加坡] 拥有660个单位的公寓Pine Grove正第五次尝试集体出售，新出台的规定或将为其提供助力，将其所需获得的同意门槛从80%降至70%。

尽管现有集体出售框架将继续适用于已开始征集签名的项目，但根据周二（9月8日）国会讨论的新框架，楼龄40年及以上且处于过渡阶段的开发项目有一条“选择加入”途径，可以选择重新启动整个流程。

Pine Grove目前的集体出售协议（CSA）将于9月20日到期。截至8月底，约有67.5%的业主签署了该协议，远低于现行规定的80%门槛，但距离70%仅一步之遥。

律政部长兼内政部第二部长Edwin Tong周二在国会上表示，对于楼龄40年及以上且仍在征集签名的开发项目，业主“可召开业主大会，决定是否终止现有集体出售协议，并根据新框架重新启动流程”。

根据过渡安排，选择加入新框架的开发项目将自生效之日起有七个月的时间，来达到所需的同意门槛。

Tong补充道：“这为集体出售委员会（CSC）提供了一个有意义的机会来选择加入新框架，同时确保不愿出售的业主不必经历漫长的过程。”

业主们正在权衡维护这个老旧屋苑日益增长的成本，该屋苑坐落于乌鲁班丹路，占地广达893,219平方英尺。

营销代理ERA估计，若该地块重新开发，可建造约2050个住宅单位，但须获得有关当局的批准。

其目前的保留价为17.8亿新元，这不包括开发商为重新开发该地块可能需要支付的任何土地增值费。

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据《商业时报》了解，集体出售委员会近期告知业主，若集体出售失败，重大维修和更换工程的成本估计将高达1500万至2100万新元，相当于每单位约2.2万至3.2万新元。

这些估算费用包括：

• 基础设施（如道路、水管、水箱、扶手和电线）维修费用：610万至超过900万新元；
• 建筑内部（如走道、大堂和防火门）维修费用：220万至超过530万新元；以及
• 设施和系统（如儿童游泳池、混凝土剥落和排污系统）维修费用：110万至超过160万新元。

从8月起，每月的维修费也从318.28新元上涨至479.60新元，集体出售委员会预计未来还会逐年增加。

今年7月，政府宣布，对于单位数量至少1400个的“巨型”集体出售地块的开发商，其完成项目并售出所有单位的期限将延长两年，使得额外买方印花税（ABSD）的减免期限延长至七年。

开发商必须在六年内售出至少一半的单位，否则将面临35%的预付ABSD减免部分被追回（外加利息）的风险。

行业观察家此前告诉《商业时报》（BT），更长的完成期限将使大型集体出售地块重新进入开发商的视野，尽管定价仍是最大的障碍。