新加坡将在2026年为所有自住业主提供一次性房产税回扣

[新加坡] 为缓冲近期房产税的上涨，新加坡的屋主将在2026年获得一次性房产税回扣，这也是政府连续第三年提供此类回扣。   

建屋发展局（HDB）组屋的自住业主将获得15%的税收回扣，而私人住宅的自住业主将获得10%的回扣，回扣上限为500新元。 

财政部（MOF）和新加坡国内税务局（Iras）在周五（11月28日）发布的新闻稿中表示，这项税收减免措施将缓解在“住宅租赁市场放缓、市场租金温和上涨”的情况下房产税增加所带来的影响。 

房产税是根据年值（Annual Value，简称AV）计算的。年值是根据房产出租时所能获得的估计年租金而定，并每年进行修订。 

在2022年的财政预算案中，政府作为一种财富税的形式，提高了高端自住住宅和所有非自住住宅的房产税率。这项措施分两个阶段在2023年和2024年实施。但随着市场租金自2022年以来持续上涨，年值也随之上升。 

从1月1日起，当局上调了自住住宅的年值税阶——最低门槛从8,000新元提高到12,000新元，最高税阶则从100,000新元提高到超过140,000新元。 

财政部表示，经过此次调整，假设房产的年值保持不变且不考虑任何回扣，屋主预计将支付相同或更低的房产税。 

大部分屋主将受益

财政部和国内税务局周五表示，最新的回扣意味着三房式及更大户型组屋的业主每月需额外支付2至3新元的房产税。一房式和二房式组屋的业主将继续无需缴纳房产税。 

他们表示，与此同时，新加坡半数私人住宅业主的每月房产税增幅将低于6新元。“其余业主的房产税增幅会更高，这些通常是价值较高的私人物业。” 

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投资性房产的业主不会为其非自住的房产获得回扣。

ERA主要执行员 Eugene Lim 表示，考虑到大约90%的屋主是自住业主，这项措施将使新加坡大部分屋主受益。

“要获得500新元的全额回扣，一个组屋单位和一处私人物业的年值（AV）必须分别达到约66,100新元和80,600新元。”

Mogul.sg 的首席研究官 Nicholas Mak 指出，第9区有1,096份月租金超过10,000新元的租赁合同，而第10区则有1,833份此类合同。

他表示，因此，这些地区住宅的年值将会高得多，所以那里的屋主可能无法从回扣中获得太多好处。

豪宅需求走强

在2024年，三房式或更大户型组屋的自住业主获得了30%至70%的回扣，而私宅自住业主则获得15%的回扣，上限为1,000新元。

在2025年，组屋业主获得了20%的回扣，私宅业主则获得15%的回扣，上限同样为1,000新元。 

Mak 推测，2026年较低的税收回扣旨在平缓家庭（尤其是私宅业主）原本可能面临的税收急剧增加。 

他补充说：“如果明年的回扣更低，我不会感到意外。” 

SRI 研究与数据分析主管 Mohan Sandrasegeran 补充说，这些调整出台之际，正值市场对豪宅的兴趣增强之时。 

在黄金地段的核心中央区，开发商在第三季度售出了903套新房——这是自2010年第四季度（当时成交994套）以来录得的单季最高销售记录。 

Sandrasegeran 说：“这表明高端市场的需求依然强劲，而经过校准的税收结构继续支持各细分市场的健康活跃度。” 

政府数据显示，2024年，包括执行共管公寓在内的非有地私宅的年值中位数为33,600新元，有地住宅的年值中位数为49,200新元。 

至于组屋，一房式或二房式单位的年值中位数为8,460新元。三房式单位为12,660新元，四房式单位为16,320新元，五房式单位为17,700新元，执行组屋和其他类型单位则为18,360新元。 

根据国内税务局的房产税计算器，一个年值为33,600新元的私宅自住业主，在2025年不计任何回扣的情况下，应缴房产税约为860新元。

相比之下，一个年值为18,360新元的组屋自住业主，在不计回扣的情况下，应缴房产税约为250新元。

在2024财年，房产税收入占政府营业收入的5.7%，即67亿新元。预计在2025财年，这一数字将增至68.9亿新元。