2026年预算案：外籍员工工作准证薪金门槛调高，建屋局组屋和私人租赁市场或受冲击
市场观察人士称，商业成本增加或导致雇主削减招聘
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【新加坡】市场观察人士表示，如果商业成本上升导致雇主削减招聘，那么就业准证（EP）和S准证申请者最低合格薪金的提高，可能会对租赁需求造成影响。
财政部长Lawrence Wong在周四（2月12日）的预算案声明中宣布，从2027年1月起，新就业准证申请者的最低合格薪金将从5600新元上调至6000新元。对于金融服务业，EP最低合格薪金将从6200新元上调至6600新元。
对于新S准证申请者，最低合格薪金也将上调，从3300新元调高至3600新元，金融服务业则从3800新元调高至4000新元。
年长的EP和S准证持有人的合格薪金也将相应提高，更新申请将从2028年起受到影响。
Huttons Asia首席执行官Mark Yip表示，这些举措可能会影响外籍员工的招聘，从而对建屋发展局（建屋局）组屋和私人住宅物业的租户需求产生“连锁影响”。
他补充说，此举出台之际，可供出租的建屋局组屋和已竣工的私人住宅供应量正在增加。
PWC Singapore劳动力税务主管Ding Suk Peng说：“雇主在招聘初级和中级职位时将变得更加谨慎，尤其是在专业职位之外，这将推动工作再设计和自动化以提高生产力，并扩大本地培训渠道。”
与S准证和初级EP持有人相关的大众市场领域的租赁需求可能会疲软，而与专业EP持有人相关的中高端市场应保持韧性。
Ding补充道：“更广泛的经济状况和住房供应将是租金走势的主要决定因素，而准证政策的调整更多是影响需求的构成，而非整体需求水平。”
ERA Singapore首席执行官Marcus Chu表示，尽管最新调整可能不会立即影响本地租赁市场，但仍可能对外籍员工的情绪造成压力。
“房东和房地产经纪人也可能会发现问询者变得更为谨慎，一些租户可能会重新评估他们的住房选择或推迟租赁决定。”
Chu表示，然而，考虑到从2027年开始分阶段实施的时间表以及关键行业对外国劳动力的持续需求，这预计将是一个渐进的调整过程。
OCBC Bank首席经济学家Selena Ling预计，提高合格薪金对房地产行业的影响将是“有限的”，并且她不认为EP或S准证持有人的数量会大幅下降。
Huttons的Yip表示，私人住宅的供应量将从2026年的6067个单位增加到2027年的8354个单位，增幅为37.7%。到2028年，这一数字将进一步增至9687个单位。
在建屋局组屋市场，满足五年最低居住年限（Minimum Occupation Period）后可供出租的单位数量，将从2026年的13484个增至2027年的18939个，增幅为40.5%。潜在供应到2028年将进一步增至21393个单位。
在2025年第四季度，私人住宅租金在连续三个季度增长后，环比下跌0.5%。这使得2025年全年租金同比增长1.9%，扭转了2024年下跌1.9%的局面。
Yip说：“如果需求未能跟上供应，建屋局组屋和私人住宅的租金在2027年和2028年可能面临高达3%的下行压力。”
欲了解更多《商业时报》关于2026年预算案的报道，请访问bt.sg/budget26
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