Knight Frank报告：亚太区财富激增，新加坡亿万富豪人口增加一倍以上

【新加坡】Knight Frank的一份报告显示，自2021年以来，新加坡的亿万富豪人口增加了一倍以上，预计亚太地区的超富裕阶层将进一步壮大。

这家房地产咨询公司于周四（4月23日）发布的最新《财富报告》指出，新加坡在过去五年中增加了35位亿万富豪，使得总数从2021年的28位增至2026年的63位。

新加坡的超高净值（UHNW）人士——即净资产达到或超过3000万美元的个人——数量从2021年的4642人增至2026年的7171人，增幅达54.5%。

预计到2031年，这一群体的人数将达到10495人，亿万富豪人数将达到85人。

Knight Frank表示，这使新加坡在预计的五年超高净值人士增长方面跻身全球前十。

报告补充道：“作为一个在2025年地理面积仅为736.3平方公里的小国，这一扩张速度远超许多更大、更成熟的发达市场，不成比例。”

因此，新加坡仍然是“全球超高净值人士最密集的市场之一”。

亚太区财富繁荣

报告指出，新加坡富裕人口的增长正值亚太地区财富普遍繁荣之际。该地区目前拥有全球最大份额的亿万富豪，占35.9%，即1116人。

Knight Frank预计这一群体将进一步扩大，到2031年，其亿万富豪占比预计将升至37.5%。

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Knight Frank新加坡首席执行官 Galven Tan 指出，东南亚尤其正在成为新财富增长最快的来源之一。例如，预计到2031年，印度尼西亚的超高净值人口将增长81.7%，达到6966人；越南预计将增长59%，达到1960人。

在全球财富版图中，印度是另一个表现突出的国家，其超高净值人口持续增长。

在2021年至2026年间，印度的超高净值人士数量从略超12000人跃升至近20000人，增幅达63%。Knight Frank表示：“（这）反映了技术、工业和资本市场领域非凡的财富创造能力。”

尽管增长速度预计将放缓，但到2031年，印度预计将新增超过5000名超高净值人士，使总数超过25000人。

Knight Frank亚太区首席执行官 Craig Shute 指出，该地区新兴市场财富基础的扩大“反映了由企业家精神、成熟的资本市场和不断扩张的国内经济驱动的深刻经济转变”。

他表示：“虽然其主要枢纽将保持显赫地位，但亚太地区不断深化的资本池将进一步提升该地区在资本市场的影响力，并巩固其在塑造全球财富流动方面的长期重要性。”

更积极的增值策略

Knight Frank指出，在亚太地区财富普遍繁荣的背景下，该地区年轻一代的投资者正日益从被动持有转向在写字楼、零售、酒店和运营型房地产领域采取更积极的增值策略。

新加坡继续被视为家族办公室的“必要”枢纽，不过随着监管摩擦的缓解，香港正在稳步抢占市场份额。

例如，2024年，香港取消了所有住宅物业销售税，并放宽了首付要求，以提振其陷入困境的房地产市场。

Knight Frank亚太区研究部主管 Christine Li 指出，伴随这一转变，2025年亚太区高净值人士对商业房地产的跨境投资飙升至2019年以来的最高水平。

她补充说，来自中国内地的资本占购买兴趣的46%。“这种重新燃起的投资意愿得益于具有吸引力的估值和代际转变，年轻投资者将目标锁定在零售、写字楼和酒店资产上，”她说道。

新加坡已成为这一趋势的主要受益者。2025年，该城市国家在跨境资本流入方面位列全球十大城市之一，获得了42亿新元的投资。

Li 表示，由于汇率波动持续侵蚀海外回报，总部位于新加坡的私人资本正日益向国内市场进行再平衡。

她表示：“投资重点正从被动的、标志性资产收购转向积极的增值策略，通常通过直接投资或基金合伙业务来实现。”

“这在2026年创造了双重机遇：一方面是回流的跨境资本池，另一方面是寻求直接交易的、成熟且不断增长的国内投资者基础，尤其是在新加坡和香港等复苏的核心市场。”

因此，自2023年以来，新加坡的房地产投资销售一直呈上升趋势，在2025年达到创纪录的405亿新元。

仅在2026年前三个月，交易额就达到了167亿新元。包括4月份的最新交易在内，总销售额已达到约240亿新元。这已经超过了2025年总额的一半，并接近Knight Frank预测的全年约300亿美元的数字。

在财富稳步积累的背景下，新加坡在Knight Frank的国际豪宅指数100（Prime International Residential Index 100）中排名第13位，过去一年豪宅价格上涨了7.9%。

这是近年来豪华住宅最强劲的增长率之一，而2020年至2025年间的增长率则在-0.2%至3.9%左右。

100万美元的预算在新加坡能购买到的空间比以前更小——2025年仅为28平方米（sq m），而2020年为36平方米。

相比之下，东京在Knight Frank的排名中位居榜首，豪华住宅价格飙升58.5%。该咨询公司表示，增长得益于新建公寓市场，该市场受到“稀缺性、低利率和来自亚太地区的强劲内向需求”的推动。

以五年为期，迪拜以豪宅价格193.9%的飙升幅度位居榜首。

奢侈品收藏

Knight Frank在其报告中指出，除了传统投资，奢侈品收藏的需求在动荡的宏观经济背景下仍然保持韧性。

报告称：“虽然价值仍然承压，但年度跌幅在年内稳步放缓，从第一季度的-5.3%降至第四季度的-0.4%，这表明市场正开始站稳脚跟。”

此次放缓是在2020年至2022年初的繁荣周期之后出现的，当时奢侈品资产录得了自2013年以来的最强劲涨幅。季度增长率在此期间也达到了19.1%的峰值。

Knight Frank表示，随后的2023年和2024年期间，大多数资产类别都出现了“普遍下跌”。

2025年，不同资产类别的表现参差不齐。

印象派艺术品以13.6%的涨幅领跑，而手表在Patek Philippe和Rolex等奢侈品牌强劲需求的带动下上涨了5.1%。威士忌是表现最差的类别，下跌了10.9%。

Knight Frank表示：“收藏家们正日益转向稀有性、来源和文化意义，部分所有权平台吸引了40岁以下投资者激增的兴趣。”

“随着市场进入2026年，关键问题是这段稳定期能否转化为复苏，还是一个更具选择性的市场将持续存在。”