凯德投资着眼于日益增长的医疗保健房地产需求

[新加坡] 随着东南亚人口老龄化，人们在晚年所需的医疗保健和康养服务将需要更多实体空间。 CapitaLand Investment （简称CLI）认为，这为房地产企业带来了巨大机遇。

这家在新加坡上市的全球房地产资产管理公司正希望通过其首个扎根于东南亚、专注于医疗保健和康养领域的基金来把握这一市场机遇。

该凯德康养基金由CLI和泰国上市房地产开发商Pruksa于2023年10月发起，承诺资本为3.5亿新元，目标股本规模为5亿新元。

该基金可选择将股本规模扩大至10亿新元，并计划在资金完全部署后实现29亿新元的资产价值目标。

凯德投资东南亚投资部总裁吴佩玲表示，东南亚地区的人口老龄化和信息自由化，使得人们日益意识到应更主动地管理自身健康。

因此，预防性医疗和康养活动变得越来越普遍。而这些活动通常需要与医疗保健专业人员进行面对面的互动。

她在接受《商业时报》采访时说：“许多活动都需要在线下实体空间进行，这意味着需要实体房地产——这就是为什么我们认为这对我们来说是一个潜力巨大的领域。”

多元化的资产组合

截至2024年12月，该基金已投资于四项物业。

其首个收购项目是新加坡共享公寓lyf Bugis的50%股权。其康养元素体现在项目中，例如心理健康工作坊和健身训练营。另外50%的股权由CapitaLand Ascott Residence Asia Fund II持有。

去年第二季度，该基金在曼谷收购了两处豪华康养有地住宅物业。这些物业旨在实现“多代同堂”的居住模式，鼓励家人共同居住，同时让年长者获得医疗保健服务。

这些住宅配备了方便老年人的设施，例如能够缓冲摔倒冲击力的地板。

吴佩玲指出，这与新加坡的聚落式住宅有些相似，后者通常设有会所，为老年人举办各种活动。

最近，该基金还投资了曼谷的一家骨科医院，该医院包括门诊诊所、一个诊断中心、手术室和一个康复中心。

该医院预计将于2027年建成，届时将根据一份主租赁协议，由一家外部医疗保健运营商负责运营。

吴佩玲表示，虽然该基金未披露单笔交易的规模，但其在泰国所有三处物业的总投资额约为1.9亿新元。

她指出，每项物业都有其独特性，可能在医疗保健和康养领域仅提供“轻触式”的服务。例如，lyf Bugis将提供促进身心健康的活动和设施。

她表示，针对该医院项目，CLI与三位拥有自己客户群的骨科专家合作。这些专家认识到其所在领域的医疗保健需求日益增长，但作为从业者，他们认为所需的资本支出过高，难以承担。

因此，凯德康养基金负责提供所需的资本支出，并将空间租赁给这些专家。“我们不参与（业务的）运营；我们深度参与的是确保……我们合作的医生业务稳健。”

主题趋势

保持这首支基金的广泛投资基础，也为CLI在未来更深入地进入特定细分市场之前，提供了一个“学习过程”。

她表示，未来的基金可能会更具主题性或针对特定国家，具体取决于哪些领域具有增长潜力。

随着越来越多人前往度假村等地寻求焕发身心的体验，康养旅游业正在蓬勃发展。

全球健康研究所指出，全球康养房地产市场的复合年均增长率达到16.9%，市场规模从2020年的2740亿美元扩大到2023年的4380亿美元。

吴佩玲说：“这些体验可能非常不同——有些专注于排毒，有些专注于睡眠治疗……无论你选择体验多少天，一切都会为你安排妥当。”

她补充说，如果游客从这些项目中看到健康益处，他们就会成为回头客。新加坡旅游局也认识到这是一个可行的旅游发展方向，并计划在滨海南（Marina South）建造一个新的康养景点。

康养旅游也与医疗旅游密切相关，而医疗旅游是几个东南亚市场的重点发展领域。

泰国和马来西亚已成为首屈一指的医疗中心，以具有竞争力的价格为游客提供医疗服务。

新加坡尽管近期价格高昂，但由于其专注于更复杂的治疗，因此仍然是一个医疗旅游目的地。

吴佩玲说，这三个市场尤其让CLI保持忙碌。虽然目前更多交易来自泰国，但CLI也在积极考察马来西亚和新加坡的市场。

她说：“我们希望今年能够将（基金）部署到新加坡和马来西亚，因为我们听说市场正在进行相关讨论——有人想建立专科中心，也有对日间手术中心的需求。”

她补充道：“市场存在各种机会。只是促成交易需要时间，因为我们在选择合作伙伴时必须非常谨慎。”