AI热潮难撼动，新加坡租金市场将保持平稳

继疫情后租金涨幅一度超过纽约之后，新加坡的租户们已经享受了两年相对平静的时期。不，这个亚洲金融中心并没有选出一位像Zohran Mamdani那样的政治人物来降低生活成本——紧张的劳动力市场和健康的收入增长，使得住房负担能力问题不像2023年那样令人担忧。

住房竞争也有所缓解。从历史上看，外籍就业准证持有者与外国出生的永久居民共同推动了公寓的需求。而前者的人数已从2023年的峰值略有减少。

与此同时，一大波公寓供应即将到来。与租赁活动相关的网络搜索量稳步下滑，反映出人们对租金的焦虑情绪正在减弱。去年这个时候，我曾预计租户将在2025年的谈判中占据上风；现在看来，2026年的情况可能也相差无几。

然而，有充分的理由相信，在这个拥有六百万人口的城市国家，即使明年租金不会飙升，也不会出现暴跌。

最大的原因是经济。新加坡经济在顶住美国关税浪潮方面表现出色。政府已将今年的增长预测从1.5%至2.5%的区间上调至4%左右。

这种超常表现在一定程度上得益于人工智能（AI）需求驱动的电子产品出货量激增。因此，一旦全球科技行业陷入低迷，可能会给这个转口贸易中心的就业和住房前景蒙上阴影。贸易战也可能再度升级。

但如果这些风险至少在2026年没有成为现实呢？

住房需求或将持续旺盛

随着 Meta Platforms、Microsoft、Amazon.com 和 Alphabet 等公司重申或提高其明年的投资目标，Bloomberg Intelligence 预计，所谓的超大规模运营商主要与AI相关的资本支出将跃升38%。

新加坡在托管数据中心方面拥有专业知识，而这些数据中心目前正在进行AI升级改造，因此新加坡处于有利地位，能够获得由此带来的连带效益。

此外，人工智能领域也正迎来一波热潮，它不仅能生成文本和图像，还能在有限的人工监督下做出决策并执行行动。新加坡也正投身于这股热潮之中。

Sumitomo Mitsui Financial Group 最近在该城市国家设立了一个自主式AI运营中心。领先的私人银行 Bank of Singapore 现在只需一小时就能核查客户的财富来源，而这项工作过去需要其员工花费10天时间。

生产力提升带来的巨大诱惑，让这座城市的金融业无法在这场革命中袖手旁观。

虽然一些银行后台岗位无疑将被削减，但在人工智能和金融科技领域的招聘将会加速，例如在稳定币和区块链代币化等领域——新加坡在这些方面正展现出巨大潜力。

最终的净效应可能是帮助维持住房需求的活跃。房地产机构 OrangeTee Group 预计明年租金将上涨2%至3%，与2025年的预期增幅大致相符。

然而，那些试图要求更高租金的房东将会遇到阻力。2022年，占全国77%人口居住的公共住房出现暂时短缺，将租赁市场推至惊人的高位。

如今，这一过程正在反向发展。OrangeTee 的分析师指出，在2026年至2028年间，约有54,000套建屋发展局（HDB）组屋的业主将完成其五年的最低居住年限，远高于前三年的34,000套。

后一种选择

由于可以自由出售或出租单位，许多业主可能会选择后者，这将给建屋局组屋的租赁成本带来下行压力。这也会间接为私人公寓市场降温。

香港和迪拜同样在人工智能、财富管理和金融科技领域争夺人才，这将有助于限制新加坡租金的上涨空间。（香港的租金直到最近才略微超过2019年的峰值；而新加坡的租金已比新冠疫情前水平高出53%。）

最后，私人住宅价格已连续四个季度上涨，无视政府为抑制自2020年3月以来40%的升值而采取的措施。

随着开发商在明年加快推出新项目的步伐，低利率和稳健的家庭资产负债表可能会继续吸引买家，从而有助于增加租赁市场的选择。选择越多，租户在租金方面受到挤压的可能性就越小。