坎贝拉通道执行共管公寓地段吸引13方竞标；Santarli牵头的合资公司以每平方英尺容积率825新元创纪录高价夺得
该价格超出分析师对新规生效后首个执行共管公寓地段招标的预测
本文由 AI 翻译，关键事实请以原文为准。
[新加坡] 在周四（10月1日）截止的一项政府招标中，由Santarli Realty、Heeton Holdings、Sunray和Kay Lim Realty组成的财团以其对坎贝拉通道一幅小型地段的投标，击败了另外12家竞标者，为执行共管公寓（EC）地价创下新高。
该投标价为1.639亿新元，折合每平方英尺容积率（psf ppr）825新元，超过了分析师预测的每平方英尺容积率630至750新元。
该价格比森联（Sim Lian）今年1月为兀兰一个执行共管公寓项目创下的每平方英尺容积率794新元的旧纪录高出约3.9%。
这也比JBE旗下的Oriental Pacific Development在2025年为三巴旺售出的最后一个执行共管公寓地段支付的每平方英尺容积率692新元高出约19.2%。
其他竞标情况
在周四的招标截止时，由丰隆控股（Hong Leong Holdings）和三井不动产（Mitsui Fudosan）组成的财团以1.594亿新元（即每平方英尺容积率约803新元）的投标价位居第二，仅略低于最高出价。
由Apex Asia Development、BHCC Construction和Hwa Seng Builder组成的财团以1.586亿新元（即每平方英尺容积率798新元）的出价排名第三。
参与竞标的还有CRF Land，出价为每平方英尺容积率770新元。与城市发展有限公司（City Developments Ltd）有关联的实体则出价每平方英尺容积率735新元。
最低出价来自森联（Sim Lian），约为每平方英尺容积率361新元。
此次招标共收到13份标书，远超受访分析师预期的三到六份。其他竞标者还包括EL Development、JBE Capital、Kheng Leong和Master Contract Services。
合登亚洲（Huttons Asia）首席执行官Mark Yip指出，这是自2018年苏芒径（Sumang Walk）地段招标以来，执行共管公寓地段收到的最多标书的一次。
此次坎贝拉通道的招标，是在住房计划近期调整后，首次考验发展商对执行共管公寓地段兴趣的试金石。
为了给执行共管公寓市场降温，政府在5月份将最短居住年限延长至10年，取消了延期付款计划，并将项目推出首两年内为首次购房者保留的单位比例提高到90%。
随后，政府又将执行共管公寓的家庭月收入顶限从16,000新元提高到18,000新元。
房地产分析师反应
Yip说：“最高和最低出价之间的巨大差异，凸显了这些政策变化对需求造成的不可预测性。”
“一些发展商认为降温措施对执行共管公寓市场的需求影响更大，而另一些则认为调整后的收入顶限会提振需求。”
博纳（PropNex）研究与内容主管Wong Siew Ying表示，更高的收入顶限扩大了合格买家的范围。
她补充说，约1.64亿新元的投资额相对适中，也降低了中型发展商和财团的入场门槛。
Mogul.sg首席研究官Nicholas Mak指出，在更严格的规定宣布前的10个月里，北部有四幅可比的执行共管公寓地段售出——两幅位于兀兰17通道（Woodlands Drive 17），一幅在三巴旺路，另一幅在Miltonia Close。它们的平均土地价格约为每平方英尺容积率750新元。鉴于坎贝拉通道创下每平方英尺容积率825新元的新纪录，他认为这次招标“颠覆了政府为执行共管公寓房地产市场降温的努力”。
Mak认为，政府应该等到至少有三幅执行共管公寓地段在更严格的规定下售出后，再提高收入顶限，以便让市场有时间调整和评估5月份降温措施的效果。
根据最高土地出价，博纳（PropNex）的Wong Siew Ying预测坎贝拉通道项目的平均售价将在每平方英尺1900新元左右。Mak估计，其中位数售价将在每平方英尺1850至1920新元之间，他认为这可能为执行共管公寓的价格设定新基准。
该坎贝拉通道地段位于三巴旺，占地11,535平方米，总建筑面积为18,457平方米。这幅99年租赁地契地段预计可建造约185个住宅单位。
Realion (OrangeTee & ETC) Group副集团首席执行官Justin Quek表示，该地段邻近坎贝拉地铁站，靠近三巴旺购物中心和坎贝拉广场等设施及学校，这些因素吸引了浓厚的兴趣。
尽管市场反应热烈，ERA新加坡（ERA Singapore）主要执行员Eugene Lim提醒，发展商未来参与投标的意愿仍将取决于“未来的供应、地段的具体属性”以及新规定。
他指出：“利率上升和国内就业市场疲软同样可能抑制购房情绪，这或将促使发展商在未来的招标中更为克制。”
Decoding Asia newsletter: your guide to navigating Asia in a new global order. Sign up here to get Decoding Asia newsletter. Delivered to your inbox. Free.
Copyright SPH Media. All rights reserved.
