星狮地产将于8月28日就酒店投资组合重组计划进行股东投票

[新加坡] 星狮地产 (Frasers Property) 将于8月28日召开特别股东大会，提请股东批准一项拟议的星狮酒店信托 (Frasers Hospitality Trust) 投资组合优化计划。此举是其更广泛战略的一部分，旨在从稳定资产中释放资本，并优化其酒店业务战略。

该集团在周二（8月11日）发布的截至6月30日的九个月业务更新报告中披露了这项提案。根据该提案，集团将从稳定的酒店资产中释放资本，同时继续为第三方资本管理这些资产，以赚取经常性费用收入。

星狮地产表示，将保留具有增值潜力的资产，并持有其余的非核心资产，以便未来进行机会性资产剥离。

该计划还包括整合新加坡辉盛阁国际公寓的全部所有权。集团称，此举将有助于伟力中心（Valley Point）地段的重新开发。

此举是星狮地产在这九个月期间更广泛的投资组合重组的一部分。集团继续将资本从稳定资产中循环利用，同时选择性地再投资于住宅以及工业与物流 (I&L) 开发项目。

在2026财年的前九个月，该集团通过其战略性房地产投资信托 (Reit) 平台、资本合伙业务和第三方资产出售，总共循环利用了约22亿新元。

这包括向星狮物流商产信托 (Frasers Logistics & Commercial Trust) 和星狮地产泰国工业永久地契与租赁地契房地产投资信托 (Frasers Property Thailand Industrial Freehold & Leasehold Reit) 剥离价值约4.6亿新元的稳定工业与物流地产。

该集团还通过一项为其澳大利亚工业与物流业务扩大的战略资本合伙业务，注入了价值约4.2亿新元的资产，并完成了向第三方出售约13.3亿新元的非核心资产，其中大部分是澳大利亚的零售物业。

在投资方面，星狮地产通过在澳大利亚收购住宅地块来补充其土地库存，其中包括位于昆士兰州的334公顷的SkyRidge项目和位于吉朗的60公顷地块，为其开发储备增加了约3800个单位。

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在新加坡，该集团在2026财年前九个月成功购得加冷坊（Kallang Close）的政府售地 (GLS) 地块，目标于2027年下半年推出。今年7月，它又成功夺得百诗林通道（Bayshore Drive）的政府售地地块。

在此期间，该集团的工业与物流土地库存也增加了约68,300平方米。

此外，该集团表示已整合先得坊（The Centrepoint）的租赁地契地块的所有权，使其在评估该地段更广泛的翻新计划时拥有更大的灵活性。

业务更新

截至6月底，其在新加坡、澳大利亚、泰国和中国的未确认住宅销售收入约为10亿新元，低于去年同期的14亿新元。

该集团指出，近期的项目推出支撑了其盈利可见性，其中包括新加坡的Dunearn House项目。该项目共380个单位，在7月25日至26日的首发周末售出了56%。

集团还提到了位于上海松江区的枋颂（Fang Song）项目，该项目在5月7日第三批次开盘后，191个单位售出了80%。

在开发方面，星狮地产在九个月内交付了约205,538平方米的工业与物流项目。集团表示，随着这些项目转型为“建后持有”的核心资产，将巩固其经常性收入基础。

在过去九个月中，星狮地产的经常性收入业务运营指标普遍向好。

在其工业与物流、零售和商业领域的所有已报告市场中，租金复归率均为正值，但该集团未在集团层面披露具体的百分比。

工业与物流及零售投资组合的入住率普遍保持在90%以上，而商业物业的入住率则因市场而异，波动较大。

资产提升计划 (AEI) 也取得进展，后港购物中心的资产提升计划在2026年9月完工前已租出99%，而Nex购物中心第一阶段的资产提升计划则达到了87%的预租率。

酒店业务表现则好坏参半。由于平均每日房价走软，除泰国外的亚太地区以及泰国地区的每间可用客房收入 (RevPAR) 同比下降。

与此同时，欧洲、中东和非洲地区的每间可用客房收入则出现上涨，这得益于英国强劲的常住和团体需求，以及德国持续的企业和公共部门需求。

星狮地产表示，公司仍专注于积极的资本管理。截至2026财年第三季度末，其净负债与股东权益比率为93.6%，高于2025财年末的89.2%。

截至第三季度末，该集团持有20亿新元的现金和银行存款，并表示已做好充分准备偿还或再融资即将到期的债务，同时将继续努力延长债务期限，并专注于绿色和可持续融资。