星狮地产信托洽谈出售白沙购物中心，售价或超4.7亿新元

【新加坡】星狮地产信托（FCT）正在出售其位于巴西立的白沙购物中心（White Sands），据称本地私募股权公司TE Capital正在对此交易进行独家尽职调查。

《商业时报》获悉，这处市郊零售物业的售价可能超过4.7亿新元，这意味着退出收益率约为4.5%。

白沙购物中心毗邻巴西立地铁站，其地契为99年租赁地契，从1993年5月起生效，剩余地契年限约66年。FCT于2020年以4.28亿新元收购了该物业。截至2025年9月30日，该购物中心的估值为4.31亿新元。

Cushman & Wakefield和Savills被委任为该物业的营销代理。

TE Capital是一家本地私募股权公司，由姐弟Terence Teo和Emilia Teo共同经营，他们是新加坡历史最悠久的房地产开发商之一同荣集团（Tong Eng Group）背后的张氏家族的第三代成员。

截至2023年第四季度，TE Capital报告其管理的资产超过30亿新元，业务遍及新加坡、澳大利亚、日本和美国。其在新加坡的物业包括住宅开发项目Wilshire Residences和View at Kismis，以及综合用途项目Arc 380和Centrium Square。

TE Capital还拥有位于乌节路的办公楼Visioncrest Orchard，该物业是其于2024年与LaSalle Investment Management联手以约4.5亿新元从Union Investment手中购得。

2022年，该公司以3.238亿新元收购了太平船务大厦（PIL Building），并将其重新发展为一个名为Solitaire on Cecil的20层分层地契办公项目。

收购白沙购物中心将标志着TE Capital首次进军繁华的市郊零售业。FCT的最新年报显示，截至2025年12月底，这家位于巴西立的购物中心承诺入驻率达到100%。

2025财年的收入为3160万新元，与前一年的3170万新元基本持平。物业开支从1090万新元下降9.3%至990万新元。因此，2025财年的净物业收入增长4.8%至2170万新元，而前一年为2070万新元。

该购物中心的租户包括NTUC FairPrice、口福（Cookhouse by Koufu）、麦当劳（McDonald’s）和大众书局（Popular Bookstore）。其总建筑面积为240,371平方英尺，净可出租面积为150,352平方英尺。

这家位于巴西立的购物中心客源主要来自周边的政府组屋和私人公寓居民。根据FCT的网站信息，随着包括Pasir Ris 8在内的新项目竣工，附近将增加超过3000个新住宅单位，预计其服务范围将随之扩大。

白沙购物中心于1996年开业，拥有六层零售空间和两层地下停车场。2020年10月，该房地产投资信托以10.6亿新元收购了AsiaRetail Fund（ARF）剩余的63.1%股份后，该购物中心被注入FCT的投资组合中。该基金还曾拥有中峇鲁广场（Tiong Bahru Plaza）、后港购物中心（Hougang Mall）、世纪广场（Century Square）、淡滨尼1号（Tampines 1）和中央广场（Central Plaza）——这些物业现已全部成为FCT投资组合的一部分。

在周一（4月20日）提交给交易所的文件中，FCT的管理人表示，其持续评估收购和/或脱售机会，以提升单位持有人的价值，并且可能不时就潜在交易进行商谈。

文件补充道：“就此而言，虽然管理人目前正在就可能脱售白沙购物中心进行商谈，但无法确定或保证这些商谈会促成任何交易。”

市场观察人士表示，过去一年，由于低借贷成本使交易变得可行，市场对新加坡零售资产的兴趣显著回升。

FCT的发起人星狮地产（Frasers Property）于1月通过集体出售方式以3.919亿新元收购了先得坊（The Centrepoint）的后座。该项目由两部分组成：一个星狮地产几乎完全拥有的永久地契前座，以及一个租赁地契的后座地块。

星狮地产已暗示希望整合相邻地块以进行大规模重新开发。它已拥有Cuppage路51号，这是一栋相邻的10层办公楼，通过一座连接桥与先得坊直接相连。

同样在乌节路，信托管理人于周一宣布，百利宫购物中心（Paragon mall）将以39亿新元的价格出售给凯德综合商业信托（CICT），该物业为永久地契。

在这条黄金购物带的更远处，乌节购物中心（Orchard Shopping Centre）的一个包含18个永久地契分层零售单位的投资组合以7300万新元的价格易手。

在荷兰村，来自掌控鸿福集团（Hong Fok Corporation）的张氏家族的私人投资者Cheong Sim Lam，以1亿新元从Eng Tiong Realty手中收购了Holland Piazza。

此外，武吉班让广场也已被CICT以4.28亿新元的价格出售给美国资产管理公司Hines，该交易于1月宣布。