IOI产业集团与凯德投资联合竞购莱佛士坊一号，收购交易更近一步
IOI产业集团首席执行官表示，已向华联房地产投资信托和大华银行提交报价，该报价已被接受并进入独家尽职调查阶段
本文由 AI 翻译，关键事实请以原文为准。
【新加坡】IOI产业集团与 凯德投资 (CapitaLand Investment, CLI) 已向莱佛士坊一号的业主——华联房地产投资信托 (OUE Reit) 和大华银行 (UOB) ——提交了各占50%的联合收购要约，目前已进入独家尽职调查阶段。
马来西亚IOI产业集团首席执行官Lee Yeow Seng在新加坡举行的福布斯全球总裁会议期间表示，该报价大约是在三个月前提出的。
此前的报道曾指出，这处位于中央商业区的黄金地段物业的指示性价格在23亿至24亿新元之间。
Lee在接受《商业时报》采访时表示：“目前我们已进入独家协议期，并已开始进行尽职调查，同时正在商讨买卖协议的最终条款。”
他补充说，该合资企业（JV）结构具有操作上的灵活性，以便未来考虑退出选项。他说：“像所有其他合资企业一样，协议中包含了跟售权条款。”
这项拟议的交易标志着这家马来西亚房地产巨头的一项重大战略举措，旨在将其在新加坡的商业版图从目前的滨海湾和市中心核心区进一步扩大。
在解释投资理由时，Lee指出莱佛士坊一号“实际上是新加坡的一座地标性建筑”，并提到其一号塔楼是全国三座最高建筑之一。
他还强调了该物业漫长的租赁地契期限，“几乎等同于一处永久地契物业”。
莱佛士坊一号由两座办公塔楼（分别为62层和38层）和一个六层零售裙楼组成。据了解，其总净可出租面积约为875,000平方英尺。
该开发项目位于四个地块上，地契年限各不相同。其中一块地拥有841年的租赁地契期限，自1985年11月起算；另外三块地则为99年的租赁地契期限（两块自1983年5月起算，第三块自1985年11月起算）。
莱佛士坊一号主要由华联房地产投资信托 (OUE Real Estate Investment Trust, Reit) 控制，该信托通过注册业主华联中心 (OUB Centre, OUBC) 持有67.95%的有效权益。大华银行 (UOB) 则直接持有该物业18.46%的实益权益，同时还持有华联中心10%的股份。
Lee指出，虽然长期的翻新方案正在评估中，但集团也在考量不同的计划。
“目前还没有重建零售裙楼和一号塔楼的固定计划……收购资产后，我们要做的第一件事就是改善零售裙楼的租户组合。
“我认为莱佛士坊的零售空间需求很大，因为那里有庞大的办公人群，但餐饮选择却不足；所以我们需要改善这一点，为市中心的上班族提供更好的选择，”他说。
不断增长的投资组合
为了支持其在新加坡迅速扩张的投资组合——其中包括IOI Central Boulevard Towers、South Beach和Shenton House——Lee正在为一项资本回收计划奠定基础。
Lee说：“这项工作在三四个月前就开始了，我们已经任命星展银行（DBS）和Jefferies为主要顾问。”
该集团已确定将IOI Central Boulevard Towers和South Beach的办公楼作为基金的初始种子资产。
该集团首席执行官指出，这两项资产的总估值约为60亿新元。他解释说，集团计划出售这两处房产高达40%的股权，以回收约24亿新元的资本，并补充说，这些股权可能会出售给私募股权基金或主权财富基金等机构。
当天上午早些时候，Lee在会议的一个小组讨论中回答了有关资产负债表杠杆的问题。
Lee对小组成员表示：“我们的策略不是盲目收购。我们的计划是通过推出一个房地产投资信托（Reit）来将我们的资产证券化；除了公共房地产投资信托，我们也在考虑设立私募基金。”他指出，该集团持有价值近120亿新元的新加坡黄金地段办公空间。
“通过推出这类基金，我们将能够降低自身的杠杆率，为未来收购更多资产创造更多空间。”
关于在新加坡公开上市房地产投资信托的时间表，Lee表示执行时机仍取决于市场情况。
他说：“新加坡房地产投资信托的上市将取决于市场时机、市场状况，以及这是否对公司有利。”他指出，新加坡流动性强的资本市场为释放资产价值提供了多种途径。
在该集团扩张的同时，黄金地段写字楼租金的上涨也持续推高其现有投资组合的收益率。
在South Beach，写字楼租金在两年内从每平方英尺9新元攀升至约11新元，而新加坡南岸JW万豪酒店的平均每日房价则从约400新元翻倍至800新元。
Lee指出，在IOI Central Boulevard Towers，租金已接近每平方英尺18新元，而2016年收购该地块时，租金约为每平方英尺8新元。
聚焦新加坡
除了现有的创收资产，该集团正准备在市中心核心区进行下一项重大资本投入，即Shenton House的重建项目，该项目计划于2027年初开始。
Lee说：“我们将拆除整座旧建筑……然后从头开始重建。就时间而言，从拆除到完工大约需要三到五年时间。”
他补充说：“在资金方面，我们将通过内部资金和外部借款相结合的方式来提供资金。”
在小组讨论会上被问及该集团近期在新加坡的“疯狂”收购时，Lee将其积极的扩张归因于他个人对这座城市国家的深入了解和坚定信心。
“我其实对新加坡非常熟悉……我在这里作为学生学习了六年，也在这里工作了两年。
“我对新加坡的治理、稳定的政策以及强有力的政府充满信心，这是我对新加坡信心的根本原因。”
尽管集团在多个房地产领域的业务不断增长，但他对于集团的地域优先重点仍然十分明确。
Lee说：“我的重点绝对是中央商业区（CBD）的黄金地段。”
“我们正在顺势而为——这不仅是因为中央商业区黄金地段办公空间供应紧张，也是因为我们顺应了新加坡政府推出的良好政策浪潮。”
展望未来，Lee表示：“我的个人目标是成为新加坡三大开发商之一。”
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