5月新私宅销量创三个月新低，仅一个主要新盘推出，开发商总计售出447个单位

【新加坡】由于5月份只有一个新项目推出，新加坡开发商当月售出447个私人住宅单位，创下三个月来的新低，远低于4月份成交的1548个单位。

尽管如此，市区重建局（URA）周一（6月15日）发布的数据显示，5月份最新的销售数据（不包括执行共管公寓，简称EC）仍比去年同期售出的312个单位高出43.3%。

PropNex内容与研究部主管Wong Siew Ying指出，房屋销售相对疲软，主要是因为新项目推出的日程较为平静。当月只有Hudson Place Residences推出市场。

Knight Frank新加坡研究部主管Leonard Tay表示，新项目的推出数量仍然是月度销售表现的关键驱动力，与更广泛的地缘政治不确定性相比，新单位的供应对买家需求的影响更大。

Hudson Place Residences以每平方英尺2465新元的中位价，售出了其327个单位中的64%（即209个单位）。

Wong表示，这个位于纬壹科技城的项目销售额占了5月份开发商总销量的约47%。大约80%的单位以低于250万新元的价格成交，这个价位对许多自住型买家来说仍然是一个“甜蜜点”。

在2026年的前五个月，开发商共售出了约4008个新住宅。

CBRE新加坡和东南亚研究部主管Tricia Song表示：“虽然2026年的开局并不顺利……但在抵押贷款利率较低以及有相当数量具吸引力的新盘推出的背景下，尽管波动加剧和经济不确定性增加，购房意愿依然坚韧。”

预计在6月的学校假期期间，新房销售将保持低迷，随后在7月份，随着Lentor Garden Residences和Dunearn House等新项目投放市场，销售将出现反弹。

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Mogul.sg首席研究官Nicholas Mak表示，新项目推出步伐放缓，将为开发商提供更多时间来调整即将推出项目的定价，特别是在美伊初步达成停战协议后市场情绪有所改善的情况下。

Knight Frank的Tay补充道，市场预期美国联邦储备局可能在2026年暂停进一步加息，这可能为今年剩余时间的借贷成本带来更多确定性。

“在这一背景下，对地理位置优越、定价合理的新盘的潜在需求可能会继续获得支撑，”他解释道。

“那些因不确定性而持观望态度的家庭，可能会因为认为当前价格仍具有长期价值而受到鼓励进行购买。”

但他也表示，如果就业保障因人工智能革命而受到冲击，导致失业率上升到超过目前稳定水平，那么购房者情绪可能会因谨慎而受到抑制。

Huttons Asia首席执行官Mark Yip指出，5月份的购房者中，新加坡公民占了89.6%，而外国人仅占总交易的1.8%。

他补充道，成交价最高的交易包括：一名新加坡人以1980万新元购买的位于Mount Rosie的一栋独立式洋房；以及两名永久居民分别以1449万新元和1448万新元购买的位于32 Gilstead和Skywaters Residences的两个单位。

在三个细分市场中，其余的中区（RCR）在公寓和私人住宅销售方面领先，占总销量的约四分之三。

中央区以外（OCR）占了主要销量的约20%，而核心中央区（CCR）上个月仅占新销售的约5%。

ERA新加坡首席执行官Marcus Chu表示，由于只有拥有1268个单位的Thomson Reserve和位于Dorset Road的一个428个单位的项目，其余的中区（RCR）的新盘供应预计将保持稀少。

“明年其余的中区（RCR）的新盘很可能为新住宅设定新的基准价格，这是由于Dover Drive和Tanjong Rhu Road等政府土地出售地段的地价高企，”他指出。

包括EC在内，5月份共售出493个单位，推出的单位为357个；而在2025年5月，售出336个单位，推出20个单位。

在2026年4月，共售出1649个单位，推出1426个单位。

Coastal Cabana成为上个月第二畅销的项目。自一月份推出以来，该项目在其748个单位中已售出超过81%。

SRI研究与数据分析主管Mohan Sandrasegeran表示，市场兴趣重燃的部分原因可能源于近期收紧的EC规定。